По заказу МКА и в рамках государственного контракта, ТППМ ВАО выполнила материалы по обоснованию градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для оуществления строительства культурно-развлекательного комплекса.
Основными задачами данной работы;
- определение возможности размещения объекта с определением градостроительных условий и ограничений;
- расчеты на соответствие размещаемого объекта;
В 2008 г. выполнен проект межевания на рассматриваемую территорию. Проект межевания № 03.11.150.2008 утвержден распоряжением № 36 ДЗР от 15.01.2009 г. Участок зарезервирован под размещение торгово-досугового центра «Детский мир».
Корректировка проекта межевания в части уточнения границ и площади рассматриваемого участка не требуется.
По данным Информационной системы Реестра единых объектов недвижимости города Москвы – ИС «РЕОН» на проектируемой территории оформленные землепользователи не выявлены.
Рассматриваемая территория расположена в Восточном административном округе на территории квартала 3 района Новокосино.
Ближайшая станция метро – «Новокосино» расположена на расстоянии около 250 м севернее от участка.
Проектируемый участок площадью 0,702 га, предлагаемый для размещения культурно-развлекательного комплекса, расположен по адресу: ул. Новокосинская, вл. 30/6.
Рассматриваемый участок граничит:
- с северо-запада – с территорией Новокосинской улицы;
- с северо-востока – с территорией Городецкой улицы;
- с юго-запада – с придомовой территорией жилой застройки;
- с юго-востока – с территориями общего пользования жилого
микрорайона с внутриквартальным проездом.
Участок имеет ровный рельеф и естественное покрытие (газон).
С юго-восточного угла участка, вдоль существующей пешеходной дорожки имеются зеленые насаждения.
На рассматриваемом участке здания и строения отсутствуют.
В границах проектируемой территории расположены: у западной границы благоустроенная детская площадка, у северо-восточной границы площадка с доской почета района «Новокосино». Данные объекты подлежат переносу на стадии рабочего проектирования по согласованию с Управой.
ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОРАБОТКИ
Участок (площадью 0,702 га) под размещение здания культурно-развлекательного комплекса соответствует функциональному назначению территории и предлагается на свободном от застройки участке.
Рассматриваемый участок является территорией резервных участков под торгово-досуговый комплекс «Детский мир».
Архитектурно-планировочное решение обусловлено местоположением и конфигурацией рассматриваемого участка, необходимостью организации заезда на территорию по существующему внутриквартальному проезду.
Проектируемое здание культурно-развлекательного комплекса представляет собой 3-4-х этажный цилиндрический объем с подземным гаражом и верхней отметкой не более 18,0 м с общей площадью наземной части объекта 7290 кв.м. В соответствии с разрешенными видами для объектов капитального строительства в данном комплексе предусмотрено размещение объектов зрелищных, досуговых и клубных организаций. Половина здания предлагается под кинотеатр, который является зрелищной организацией.
Расчет машино-мест был выполнен в соответствии с п.5.2.1 и п.5.3.2 постановления Правительства Москвы от 4.10.2005г. № 769-ПП таб. 9.3.2 (1 машино-место на 4-7 единовременных посетителей) для кинотеатра и (1 машино-место на 15-25 единовременных посетителей) для культурно-досугового центра соответственно. Таким образом, количество мест для стоянки автомобилей составит 137 м/мест (подземная автостоянка – 1 уровень) и 24м/места (открытая автостоянка – в северной части участка), (при условии единовременных посетителей 1450).
Подъезд к проектируемому объекту будет осуществляться со стороны ул. Городецкая. Совмещенные проезды для посетителей и для служебного пользования шириной 6,0 метров расположены вокруг всего здания.
Основной вход в здание осуществляется с северо-востока со стороны пересечения Новокосинской и Городецкой улиц. Для обеспечения беспрепятственного входа в здание инвалидов будет предусмотрен пандус и тамбуры с широкими дверьми без порогов на стадии (объемного) рабочего проектирования.
В соответствии с противопожарными требованиями, предусмотрены эвакуационные выходы и пожарные проезды.
Проектными решениями предусматривается благоустройство и озеленение всего участка, отведенного под строительство.
Как ранее говорилось, места под размещение детских и спортивных площадок будут определены на стадии рабочего проектирования по согласованию с Управой «Новокосино», для определения места в составе придомовых территорий.
ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Рассматриваемый участок как объект градостроительного нормирования, является участком общественной застройки.
Согласно МГСН 1.01.-99, участок общественной застройки – это территория до 5 га с долей фонда общественной застройки в общем фонде – не менее 60%, размещается в жилых, производственных, природно-рекреационных, общественных зонах, в зонах смешанного использования, состоит из площади застройки объекта общественного назначения, автостоянки, а также озелененной и хозяйственной площадок.
Площадь участка общественной застройки по проекту составляет 0,702 га, включает в себя:
- площадь застройки – 0,2288 га;
- площадь проездов - 0,3100 га;
- площадь озеленения – 0,1632 га.
Доля общественной застройки составляет 100%.
Суммарная поэтажная площадь объекта составит 8,1 тыс.кв.м.
Плотность на участке составит 11,6 тыс. кв.м./га
В соответствии с актуализированным вариантом проекта «Правил землепользования и застройки г. Москвы», рассматриваемый участок для размещения культурно-развлекательного комплекса по адресу: ул. Новокосинская, вл. 30/6, расположен в подзоне территориальной многофункциональной общественно-жилой зоны (индекс 11-120).
Для данной подзоны территориальной зоны 11-120 установлены следующие предельные параметры застройки участков:
- плотность– 9 тыс.кв.м/га;
- высота – 15 м;
- застроенность – не установлена.
В рамках разработки материалов по обоснованию ГПЗУ выявлено, что проектируемый культурно-развлекательный комплекс соответствует следующим видам использования и параметрам застройки:
Основной вид разрешённого использования земельного участка – 1003 (участки размещения культурно-просветительных объектов);
Основной вид разрешённого использования объектов капитального строительства:
|
-объекты размещения досуговых и клубных организаций |
1003 01 |
|
-объекты размещения зрелищных организаций |
1003 02 |
|
-объекты размещения учреждений и организаций просвещения, в т.ч. публичных библиотек, музеев, выставок, учреждений дополнительного образования и др. |
1003 03 |
|
-объекты размещения помещений и технических устройств, обеспечивающих деятельность учреждений, предприятий, организаций средств массовой информации и печати |
1003 06 |
Плотность – 12 тыс.кв.м/га;
Высота – 18 м;
Застроенность – 33 %.
ВЫВОД:
1. Участок размещения культурно-развлекательного комплекса по адресу: ул. Новокосинская вл. 30/6 соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных для территориальной зоны 11-120 и незначительно превышает плотность и высоту застройки подзоны.
2. Для размещения культурно-развлекательного комплекса в проект ПЗЗ необходимо внести изменения - в рассматриваемой подзоне территориальной зоны 11-120 установить следующие предельные параметры застройки:
плотность – 12 тыс.кв.м./га
высота – 18 м
застроенность - 33 %.
Благодарю за внимание.