RSS

Последствия невнесения оплаты за социальный наем жилого помещения.

06.07.2015
В настоящее время довольно остро стоит вопрос выселения из муниципальных квартир. Основным законом, регулирующим данный вопрос, является Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ, в редакции от 21.07.2014, с изменениями и дополнениями, вступившими в законную силу с 01.09.2014.Статья 83 данного законодательного акта гласит, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в следующих случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. И если последние три пункта в судебной практике довольно редки, то с исками о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении Департамент жилищной политики и жилищного фонда обращается в суды все чаще. Ряды неплательщиков растут, те же суды завалены делами о взыскании задолженностей по оплате ЖКУ, и это можно воспринимать как крайнюю меру борьбы с неплательщиками. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения по данному основанию происходит с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Согласностатье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, а также ст. 37 и п. "з" ст. 52Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, наниматель обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии с требованиями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя и собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Подводя итог всему вышеописанному, стоит сказать, что во избежание проблем с законом следует его исполнять, как в общем-то и во всех подобных моментах, а также оставлять доказательства его исполнения, в данном случае - квитанции по оплате ЖКУ.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати